Volatilita nigerijských nemovitostí a proč má bitcoin větší smysl

Začnu prohlášením, které je pravděpodobně již známé mnoha, zejména bitcoinerům: peníze jsou forma energie. Vynakládáme energii na práci. Poté se získá dohodnutá forma odměny, která je přiměřená množství odvedené práce. Energie vynaložená na toto úsilí byla nyní přeměněna na jinou formu energie: peněžní energii. To nám připomíná první zákon termodynamiky, že? Nyní je jasné, že od těch nejnepatrnějších událostí v našem individuálním každodenním životě až po ty větší události způsobené silami, pro které je naše fyzická rovina existence jejich hřištěm, je svět plný nestability a chaosu téměř na každém kroku, které ještě zhoršují. geopolitické nerovnosti a ekonomická volatilita v celosvětovém měřítku. To je zvláště rozšířené v rozvojových zemích, stejně jako ve většině zemí v Africe. Vzhledem k tomu všemu by zachování peněžní energie mělo být pro jednotlivce nanejvýš důležité.

Vím, že nejsem Bitcoiner dlouho. Pokud mám být úplně upřímný, tento medvědí cyklus je první, který zažívám. Dá se říci, že jsem nebyl dostatečně otestován v bitvě, abych byl ve hře považován za veterána s medvědím trhem zpevněnou kůží. S jistotou však vím, že v konverzaci o peněžní energii, uchování bohatství a uchování hodnoty, kde je bitcoin postaven proti nemovitostem, což je jeden z nejpopulárnějších investičních nástrojů v moderní společnosti, bych vsadil na bitcoin. Tenhle rozhovor už trvá nějakou dobu, já vím. Vím také, že bylo učiněno několik zajímavých bodů na podporu obou stran. Možná tedy tímto článkem nedělám žádné nové body jako takové, ale pouze zdůrazňuji několik z nich týkajících se nigerijského kontextu a afrického kontinentu.

Nemovitosti V Africe

Je snadné uvažovat o Africe jen jako o místě pro safari, pyramidy a divokou zvěř. Troufám si tvrdit, že je to tak dezinformovaný názor, jak jen člověk může mít. Afrika je také místem s mrakodrapy, nákupními centry, vilami a působivými městskými a předměstskými strukturami, které byly vyvinuty tak, aby uspokojily různé segmenty trhu. Realitní průmysl v Africe za posledních několik desetiletí zažívá boom, a to díky kombinaci faktorů, mezi které patří růst populace, ekonomický rozvoj, urbanizace a rostoucí příjmy. Od Káhiry po Kapské Město, Dakar po Addis Abebu se africká města masivně proměnila a jejich panoramata zdobí působivé architektonické struktury, které vždy vzrušují pohled.

Ale mezi všemi těmito městy je Lagos jedno, které vyniká svou velikostí, rozmanitostí a potenciálem a které mě obzvláště zajímá, protože jsem Nigerijec. Lagos je pravděpodobně nejlidnatějším městem na africkém kontinentu a ekonomickým centrem Nigérie, 14. největší země na kontinentu podle hmotnosti země. Město má živý realitní trh, který nabízí příležitosti pro investory i developery. Město má vše od mrakodrapů v Eko Atlantic, luxusních apartmánů s úžasným výhledem na Atlantický oceán a plážových vil v Lekki až po cenově dostupné bytové jednotky s moderním vybavením nebo komerční prostory v nejlepších lokalitách, které nabízejí viditelnost, expozici a dostupnost. . Lagos, který by měl být do roku 2030 jedním ze světových megaměst, toho má opravdu hodně za sebou a má silnou pozici v budoucnosti nemovitostí v zemi i na kontinentu jako celku.

Varování

Nemovitosti v Lagosu a jakémkoliv jiném městě v Nigérii i Africe se mohou zdát lákavé, ale nepřicházejí bez podílu na komoditách. Tyto nekomodity jsou některé z bodů, které byly učiněny proti investicím do nemovitostí jako dobrému prostředku pro zachování bohatství. Od majetkových daní, o kterých je známo, že jsou složitým bludištěm, které může nechat neinformovaného investora točit se ve zmatku, který trhá hlavu, až po mučivé stavební náklady, které mohou odčerpat zdroje developera. Od neustále se snižující hodnoty nigerijské Nairy k americkému dolaru, částečně v důsledku míry inflace v zemi, která je v době psaní tohoto článku v současnosti na úrovni 21.8 %, až po nedostatek odpovídajících finančních prostředků v důsledku nedostatku hypoteční instituce a kapitálové trhy, které jsou pro běžného developera nebo investora často nedostupné, a tam, kde jsou dostupné, přísné, často nesplnitelné požadavky, stejně jako vysoké úrokové sazby, které z toho dělají nemožnou, nedosažitelnou variantu.

To je jen několik výtek, které zazněly. Rád bych se však zaměřil na jednu konkrétní věc, která nemusí být relevantní ve vyspělejších zemích, kde korupce v exekutivě nemá moc volný průchod, a to je; státní správa přivlastnění půdy/majetku.

Převzetí a rekultivace pozemku/nemovitosti 

Podle zákona o využívání půdy, vyhlášeného v roce 1978, který upravuje využívání a vlastnictví půdy v Nigérii, je veškerá půda v různých státech svěřena guvernérům, držena v důvěře pro lidi a zákonná nebo zvyková práva na užívání jednotlivci nebo organizacemi. jsou udělovány guvernérem pro různé účely. Je také uvedeno, že guvernér má pravomoc zrušit právo na užívání pro převažující veřejný zájem a účely, jako je výstavba silnic, rozvoj měst, těžba, těžba nerostů a podobně.

Zákon rovněž stanoví vyplacení spravedlivé náhrady dotčeným vlastníkům pozemků nebo držitelům nemovitostí, které státní vláda odebrala. Problém je v tom, že i přes ustanovení o spravedlivých náhradách v takových scénářích existují případy, kdy tyto náhrady buď neexistovaly, nebo byly nedostatečné, což vedlo k vleklým soudním sporům, které často vedly k celkovému opuštění nemovitosti vlastníky. . Dokonce se vyskytly případy, kdy tyto soudní spory vedly k příznivým rozsudkům, ale vlády odmítly splnit soudní příkazy.

Ačkoli tyto případy nejsou tak nedávné, nebyly známy žádné změny zákona, které by zabránily opakování takových incidentů, ani nebyly hlášeny úplné vyrovnání těchto nevyrovnaných náhrad.

Když mluvíme o nedávných případech, v říjnu 2023 ve snaze vypořádat se s trvalými záplavami, které sužovaly některé části státu, provedlo ministerstvo životního prostředí státu Lagos další masivní demolici nemovitostí, o kterých se říká, že byly postaveny na odvodňovacích kanálech v různých oblastech. státu. Jak se očekávalo, postižení obyvatelé těchto zbořených nemovitostí museli nést značné ztráty v řádu miliard nair, protože postižené oblasti se nacházejí v některých bohatých částech města. Bylo by snadné svalit vinu na jednotlivce, kteří koupili nemovitosti určené jako odvodňovací oblasti, ale není to tak ořezané a vysušené. V systému prošpikovaném korupcí a samoúčelnými vládními úředníky je pro jednotlivce snadné koupit nemovitost, která má zdánlivě všechny správné papíry a schválení, ale nakonec ponese ztráty, jaké jen málokdo dokáže získat zpět. z.

Nyní opusťme Lagos a vydejme se směrem na jihozápadní část země, do města Benin, hlavního města státu Edo. Toto je trochu jiný případ v tom, že hlavním viníkem zde není vláda jako taková, ale fenomén běžně nazývaný; zabírání půdy. Jedná se o scénář, kdy určití jednotlivci nebo skupiny lidí nelegálně získávají velké rozlohy půdy tím, že se hlásí k dědictví předků, a pak tyto získané pozemky prodávají nic netušícím jedincům, kteří nejsou o nic moudřejší. Ve většině případů se ukáže, že tyto pozemky byly vládou určeny k použití pro projekty, které jsou ve veřejném zájmu.

V roce 2022 vláda státu nařídila a provedla demolici 90 obytných domů ve snaze získat zpět 1,229 XNUMX hektarů půdy, kterou prodali chytači půdy. Jak se dalo čekat, majitelé těchto pozemků tím byli pobouřeni a vyjádřili svou bolest. Vláda sice prohlásila, že těm, kteří jsou schopni dostatečně prokázat vlastnictví nemovitostí – o čemž víme, jak dlouhé a bolestivé takové procesy mohou být, budou vyplaceny náležité kompenzace, ale pokud je skutečně hodlají provést. Představte si, jak demoralizující a devastující je nechat zbourat svůj domov bez adekvátního varování. Osobně znám pár lidí, kterých se tento incident dotkl, a vím, co jim to vzalo. Představte si, že pracujete desítky let, abyste zajistili domov pro svou rodinu, abyste jej během jednoho dne nechali zbourat státní vládou.

Jak jsem dříve uvedl; vláda v tomto případě není skutečným viníkem. Jak jsem však již dříve zmínil, vezmeme-li v úvahu, jak náročným úkolem je ověřit stav nemovitosti před jejím nákupem, díky systému, který je značně zatížen příliš složitými administrativními postupy, se člověk může snadno dostat do rukou těchto chytačů půdy. nebo si kupte půdu vyčleněnou vládou pro veřejné použití, čímž riskujete bohatství, pro které jste léta pracovali.

Proč je bitcoin tou lepší volbou

Než budu pokračovat s tímto dalším odstavcem, rád bych tam vyložil trochu bitty odmítnutí odpovědnosti; jako bitcoineři již všichni víme, proč je bitcoin lepší volbou, takže od této chvíle nebudeme uvádět nic nového.

S tím trochu stranou, pojďme se do toho pustit.

Proč je tedy bitcoin lepší volbou? První odpověď je opravdu docela jednoduchá a leží přímo tam, vložená do otevřeného zdrojového kódu, který provozuje bitcoinový časový řetězec, stejně jako filozofie za jeho vytvořením. Tisíce uzlů rozmístěných po celém světě zajišťuje ověření každého jednotlivého bitcoinu v oběhu, což znamená, že průměrný investor nemusí chodit do žádné vládní instituce, aby zajistil platnost aktiva, které se chystá koupit.

Dalším důvodem, který je také zakotven v kódu a filozofii bitcoinu, je jeho odolnost vůči cenzuře. Jeho decentralizovaný charakter zajišťuje, že jej nemůže zabavit žádná vláda. Avšak vzhledem k tomu, že kryptoměnové burzy jsou vázány jurisdikcemi, ve kterých fungují, jsou náchylné k vládnímu vlivu, takže nejlepším postupem je vlastní správa. Jak vždy říkáme v rámci bitcoinového prostoru; ne vaše klíče, ne vaše mince.

S bitcoinem jako typem majetku pro účely investic a zachování bohatství jste úspěšně odstranili ty mučivé náklady na výstavbu a údržbu, kvůli kterým se nemovitosti staly noční můrou pro nezkušené developery s omezeným kapitálem. Majetkové daně jsou také eliminovány, nicméně v závislosti na zemi nebo státě, ve kterém člověk žije, se očekává, že zaplatíte daň z kapitálových výnosů, když prodáte svůj bitcoin za účelem zisku. Ale proč byste vůbec chtěli prodat aktivum, ze kterého nikdy nevydělají 22. milion – nikdy?

Tady je další. Díky přirozené přenositelnosti bitcoinu můžete bez omezení přenášet hodnotu napříč vesmírem rychlostí téměř blesku. Už víte, že přesun hotovosti nebo jiného fyzického majetku přes hranice znamená obrovské poplatky a vystavuje váš majetek během cesty nesčetným nebezpečím. Pak si představte, že máte své bohatství uložené ve fyzických nemovitostech a pak máte naléhavou potřebu se přestěhovat. Zjevně s tím nemůžete hnout, takže budete vystaveni vyložení svého bohatství na vysoce nelikvidní trh za nefér cenu, protože to bude považováno za prodej v nouzi. Ale pokud držíte bitcoiny, tak to zjevně nebude. S burzami, jak centralizovanými, tak decentralizovanými, které jsou rozmístěny po celém světě, a také s denním objemem obchodu s bitcoiny, který převyšuje většinu ostatních hlavních aktiv, vám nabízí bezproblémovou konverzi nebo obchody na požadovanou měnu téměř kdekoli na světě, a to pouhým kliknutím několika tlačítka, přímo na vaší pohovce, bez problémů.

Proč investovat do čističky vzduchu?

Je snadné dojít k závěru, že tímto článkem autor, váš skutečně, naznačuje, že nemovitosti jsou špatný nápad a že každý by měl prodat své domy, aby si mohl koupit bitcoiny. To však zdaleka neplatí. Ve velké tapisérii naší evoluce jako druhu, ekonomicky i jinak, trh s nemovitostmi, původně navržený tak, aby naplnil základní lidskou potřebu přístřeší. Mělo to být tržiště, které usnadňovalo nákup a prodej nemovitostí. Nyní se však proměnila v nezamýšlenou baštu zachování bohatství.

Vpád fiat, vládou kontrolovaných měn a jejich měnové politiky, zkreslil narativ – jeho úplný posun, který vytvořil zcela novou entitu. Vím, že toto tvrzení může být vnímáno jako přílišné zjednodušení složité souhry faktorů s více vrstvami. Jasně však vidíme, že inflace a pravidelné znehodnocování nekrytých peněz proměnily nemovitosti ve strategický nástroj pro ochranu bohatství. V tomto složitém boji ekonomických sil se bitcoin ukazuje jako revoluční protipól, který funguje jako decentralizovaná forma peněz – na to zatraceně dobrá – a zároveň jako nesrovnatelný nástroj pro uchování bohatství. Vzhledem k tomu, že fiat měny pokračují v nejisté části směrem ke zřejmému konci, bitcoin je odolný a nabízí jednotlivci prostředek k překonání nástrah systému, který se odchýlil tak daleko od svého zamýšleného kurzu, ze kterého už možná není návratu.

Toto je příspěvek hosta od Emeka Ugbah. Vyjádřené názory jsou zcela jejich vlastní a nemusí nutně odrážet názory BTC Inc nebo Bitcoin Magazine.

Zdroj: https://bitcoinmagazine.com/markets/the-volatility-of-nigerian-real-estate-and-why-bitcoin-makes-more-sense