Sazby hypoték v USA dosáhly nejvyšší úrovně od května 2020

V prvním týdnu roku 2022 úrokové sazby u hypoték opět vzrostly.

V týdnu končícím 6^th V lednu se 30leté fixní sazby zvýšily o 11 bazických bodů na 3.22 %. 30leté fixní sazby se minulý týden zvýšily o 6 bazických bodů. V důsledku toho se 30leté fixní sazby držely nad hranicí 3 % za 8^th následující týden.

Ve srovnání s touto dobou loňského roku se 30leté fixní sazby zvýšily o 55 bazických bodů.

30leté fixní sazby však stále klesly o 172 bazických bodů, od posledního maxima 2018% v listopadu 4.94.

Ekonomická data z týdne

V ekonomickém kalendáři USA byla první polovina týdne poměrně rušná. Klíčové statistiky zahrnovaly ISM Manufacturing PMI a dokončené PMI průzkumu společnosti Markit v soukromém sektoru. Na trhu práce vzbudila zájem také nabídka pracovních míst JOLT a nefarmářské mzdy ADP.

Statistiky byly vychýleny do záporu, přičemž soukromý sektor zaznamenal v prosinci pomalejší růst. Navzdory poklesu PMI nebyla čísla dostatečně slabá, aby vyvolala jakékoli varovné signály.

Otevření pracovních míst JOLT na listopad také zklamalo před středečními údaji o změně zaměstnanosti v nefarmářích ADP, což udělalo dojem.

V prosinci se podle ADP zvýšily mzdy mimo zemědělství o 800,000 400. Ekonomové předpovídali mírnější nárůst o XNUMX tisíc.

Zatímco statistiky přitahovaly velký zájem, byly to minuty ze schůzí FOMC, které poháněly výnosy na sever. Jestřábí než očekávané minuty, které poukazovaly na agresivnější odstranění politické podpory, hnaly sazby hypoték směrem na sever.

Sazby Freddieho Maca

Týdenní průměrné sazby pro nové hypotéky od 6^th ledna byly citovány Freddie Mac být:

Příběh pokračuje

Podle Freddie Mac,

• Sazby hypoték vzrostly během prvního týdne roku 2022 na nejvyšší úroveň od května 2020 a od ledna 2021 vzrostly o více než půl procenta.

• S vyšší inflací, slibným hospodářským růstem a napjatým trhem práce očekáváme, že sazby budou nadále růst.

• Dopad vyšších sazeb na nákupní poptávku zůstává zatím mírný vzhledem k současnému nárůstu počtu nových kupců domů.

Sazby hypotéčních bankéřů

Za týden končící 31^st Prosince ceny byly:

• Průměrné úrokové sazby pro 30leté fixace s odpovídajícími zůstatky úvěrů vzrostly z 3.31 % na 3.33 %. Body se zvýšily z 0.38 na 0.48 (vč. poplatku za vytvoření) u úvěrů s 80 % LTV.

• Průměrné 30leté úrokové sazby hypoték s fixací kryté FHA se zvýšily z 3.39 % na 3.40 %. Body se zvýšily z 0.37 na 0.42 (vč. poplatku za vytvoření) u úvěrů s 80 % LTV.

• Průměrné 30leté sazby u velkých zůstatků úvěrů se snížily z 3.35 % na 3.31 %. Body vzrostly z 0.34 na 0.38 (včetně počátečního poplatku) u úvěrů s 80 % LTV.

Týdenní údaje zveřejněné Asociací hypotečních bankéřů ukázaly, že Market Composite Index, který je měřítkem objemu žádostí o hypoteční úvěry, klesl o 2.7 % oproti 2 týdnům dříve. Index v týdnu končícím 0.6. rokem klesl o 17 %.^th Prosinec.

Index refinancování klesl o 2 % oproti 2 týdnům a byl o 40 % nižší než ve stejném týdnu před rokem. Index vzrostl o 2 % v týdnu končícím 17^th Prosinec.

V týdnu končícím 31. prosincem vzrostl podíl refinancování hypoteční aktivity z 63.9 % na 65.4 %. V týdnu končícím 63.3. prosincem se podíl zvýšil z 65.2 % na 17 %.

Podle MBA,

• Sazby hypoték v posledních 2 týdnech nadále plíživě stoupaly, protože trhy si udržely optimistický pohled na ekonomiku.

• 30letá fixní sazba vzrostla o 6 bazických bodů na nejvyšší úroveň od dubna 2021.

• Vyšší sazby na konci roku 2021 způsobily pokles refinanční aktivity. Poptávka po refinancování se nadále snižuje, protože mnoho dlužníků refinancovalo v roce 2020 a na začátku roku 2021. V té době byly hypoteční sazby nižší o přibližně 40 bazických bodů.

• Také nákupní trh zakončil rok pomaleji. Poslední týden byl nejslabší od října 2021.

• Zatímco průměrné velikosti úvěrů byly nižší, zhodnocení cen domů zůstává na velmi vysokých úrovních.

• Navzdory problémům s dodávkami a cenovou dostupností byl rok 2021 rekordním rokem pro nákupy. MBA očekává, že rok 2022 bude ještě silnější s celkovou nákupní aktivitou dosahující 1.74 tn.

Na příští týden

Na frontě amerických ekonomických dat je před námi klidnější týden. Na prosincové údaje o inflaci, které budou jednou z klíčových statistik týdne, si trhy budou muset počkat do středy.

Po více jestřábí než očekávaných zápisech ze zasedání FOMC z minulého týdne by další zrychlení inflačních tlaků pravděpodobně znamenalo zelenou pro březnové zvýšení sazeb.

Na frontě měnové politiky má v úterý přednést svědectví předseda FEDu Powell, což by také mohlo pohnout číselníkem.

Odjinud budou ve středu lákat i čísla inflace z Číny.

Mimo ekonomický kalendář však očekávejte, že aktualizace zpráv o COVID-19 zůstanou klíčovým faktorem.

Tento článek byl původně zveřejněn na FX Empire

Více od FXEMPIRE: