Zde je důvod, proč Bank of America, Ally Držitelé hypotéky nemusí vidět slibované úlevy COVID-19


Binární možnosti bitcoinů a etereum


Zprávy o koronaviru v přímém přenosu

Hypoteční trh je komplikovaný - dokonce i pro někoho, kdo ho pravidelně kryje. Nic z toho nebylo jasnější než minulý týden.

Tehdy Bank of America oznámila své možnosti úlevy COVID-19. Pro jeho držitele hypotéky to znamenalo tříměsíční plán odkladu - v podstatě přeskočení tří měsíců plateb - a jejich přidání na zadní stranu úvěru.

Ally Bank oznámila něco podobného, ​​pouze s až 120 dny odložených plateb.

To jsou skvělé možnosti pro dlužníky, kteří čelí finančnímu utrpení kvůli vypuknutí koronaviry. Jediný problém? Ne všichni zákazníci Bank of America a Ally mohou být pro ně způsobilí (a slyšel jsem od mnoha zákazníků, kterým bylo přesně řečeno).

Abychom pochopili proč, je důležité vědět, jak funguje hypoteční trh.

Zde je zkrácená verze příběhu: Věřitelé vydávají půjčky domácnostem. Jakmile jsou tyto půjčky uzavřeny, jsou často prodávány - konkrétně Fannie Mae a Freddie Mac -, aby zajistily věřiteli tekutinu. Někdy původní půjčovatel nadále poskytuje úvěr, stále spravuje veškerou komunikaci se zákazníky, platby a další, což pro zákazníka znamená ještě větší zmatek.

V tom spočívá problém. Protože Ally, Bank of America nebo původní věřitel tyto půjčky již nevlastní, jejich konkrétní možnosti úlevy COVID-19 se na dlužníka také nevztahují. Místo toho mohou držitelé hypotéky využívat pouze to, co jejich majitel půjčky nabízí.

To platí pro půjčky ve vlastnictví Fannie Mae a Freddie Mac, jakož i půjčky pojištěné Federální správou bydlení (FHA). Od nynějška nabízejí GSE - Fannie a Freddie - odklad až 12 měsíců nebo 60denní odklad. S odkladem může majitel domu snížit nebo pozastavit platby, ale po uplynutí lhůty odkladu dluží dlužnou částku v plné výši. Při odložených platbách dlužníci dluží přeskočené platby v den splatnosti nebo výplaty úvěru nebo v okamžiku prodeje nemovitosti - podle toho, co nastane dříve.

U úvěrů FHA je pouze možnost splácení (a pouze v některých případech). Oddělení bydlení a rozvoje měst navíc nebude majitelům domů vyloučit dalších 60 dní.

Pokud si nejste jisti, kdo vlastní vaši půjčku, můžete použít Freddie Mac a Vyhledávací nástroje Fannie Mae abychom zjistili, zda si na to jeden z GSE nárokuje. Můžete se také podívat na závěrečné doklady a zjistit, zda máte půjčku pojištěnou FHA. (Pokud vám bylo naúčtováno předběžné pojistné na hypotéku, máte jednu).

Nakonec však může kontaktovat vašeho správce (po mnoha hodinách v telefonní frontě), aby zjistil, kdo je vlastníkem vaší půjčky - a jaké možnosti hypotečního úlevu máte během vypuknutí koronaviry.

Zdroj: https://www.forbes.com/sites/alyyale/2020/03/27/heres-why-bank-of-america-ally-mortgage-holder-may-not-see-promised-covid-19- úleva/